又到了南京学区房旺季，一批主城学区房成交量大涨，甚至再现“暂无价格”的成交价。

还有些新学校的施教区刚刚公布，挂了名校的招牌甚至还没来得及招生，就有房东迫不及待想要涨价。

又是熟悉的套路，还是熟悉的配方，我也还是那句话：小心，别割韭菜了！

一线学区房再现“暂无价格”

(资料图)

南京的学区房很多且参差不齐，但是大家公认最顶尖的双学区房，非“拉力琅+二十九中”莫属。能上这三个学校，是多少鸡娃家长梦寐以求的事情。但学区房这个东西，学校越好越难上，房价也就越贵！

最近这三所学校所在的学区房，成交单价再次突破10万/㎡！

根据南京有关部门要求，凡是成交单价超过10万/㎡，价格会被自动屏蔽，对外显示“暂无价格”。

作为力小+二十九中的学区房山阴路小区，单是3月就成交了两套二手房源，其中最新成交的一套35.96㎡单室套，显示暂无价格；往前两天，该小区还成交了一套49.49㎡的两房，也显示暂无单价。

琅小+二十九中的学区房，年后也迎来成交高峰，成交价再次突破10万/㎡，出现“暂无价格”。

2月26日，琅琊路一套21㎡两房成交了，网上显示“暂无价格”

上月钱塘路成交了一套40.73㎡也同样显示“暂无价格”。

拉小+二十九中学区所在的广州路，最近成交量大涨，近90天成交了6套房子。

2月20日，一套51.83㎡的两房以437.5万元成交，成交单价84411元/㎡。

2月28日，一套广州路的33.02㎡两房以308万元成交，成交单价93277元/㎡。

二线学区房，炒得火热！

不仅是拉力琅+二十九中这些最顶级的学区房成交价上涨，其他的二线学区房也是迎来成交高峰。

迎江园对应的学区是树人小学和树人中学，今年2月成交了一套建面约32.49㎡的户型，成交总价315.8万，成交周期3天，成交单价约97200元/㎡。

金陵汇文小学和金陵汇文中学双学区的清河新寓成交火爆，近90天该小区已成交10套二手房。

3月7日，清河新寓二村一套45.55㎡的两房成交，成交价409万，成交单价89792元/㎡，这也是近半年来成交单价最高的一套。

客观地说能买得起一线学区房的人，基本都是有钱人。二线学区房也具备“优质学区”、“小户型”、“品质抗打”等标签，可能不是最顶尖，但是从家长角度来说也是个不错的选择。 好的学校资源因为数量有限，房价被炒起来可以理解。但最近有一批刚刚“挂牌名校”的房子也被一些人炒得火热，这类“挂牌名校”学区房市场现状究竟如何？我们一探究竟...

“挂牌名校”，疯狂涨价百万！

在历经了多轮变动之后，无数江核房主期盼的名校终于落地了！ 2月19日，江北新区与南京外国语学校、南京师范大学附属中学、南京市金陵中学、南京市琅琊路小学、南京市芳草园小学等9所优质教育资源合作举办的学校项目集中开工了。 就在江北新区9大学校开工过后，江北核心区有多个小区的业主疯狂涨价，最高的涨价近百万。 江北核心区的江与城小区距离南京市芳草园小学(七里河学校)一路之隔，与南京师范大学附属中学（九袱洲路学校）较近。 在传出学校开工消息的第一时间，该小区一些房主疯狂涨价到5.1万元/㎡，相当于每平涨价了1.3万元，总价涨了一百多万。

理想很丰满，现实却很骨感。从现实的成交情况来看，江与城一些房主想得是很美！

3月4日，江与城成交了一套97.8㎡的三房，成交总价373万，成交单价38140元/㎡。

我们再回过头看看学校开工之前，江与城的二手房成交价。

还是相同的户型，在2022年9月5日成交的97.58㎡的三房，成交价379.8万，成交单价38922元/㎡。

江与城最近二手房的真实成交价较学校开工前，没有出现大的变化，成交价还是相对平稳的。 再说说江核青奥板块的中海左岸澜庭小区。2月21日，一套产权面积95.51㎡的房源，突然涨价100万，挂牌价从349万上涨至449万，挂牌单价4.7万/㎡。 要知道，在此之前同户型房源的实际成交单价只有3.1万/㎡，成交总价约298万，成交周期更是长达64天。

仅4天后，该小区成交了一套产权面积135.73㎡的四房，成交价格445万，单价32786元/㎡。

从学校开工前后的成交价对比，真实成交房价没有大的变动。

江北核心区的现状是内新房库存供应量大，二手房想脱手基本都得亏本卖。想借着炒“挂牌名校”的时机涨价，简直是痴心妄想。

不管你房价怎么上调，最终成交仍旧要看市场，你炒的再火，市场不接受，还得回到原来的位置。

写在最后：

当下南京学区房市场开始两极分化，能够趁势回暖的房子，往往是学校教学质量高，被家长广泛认可的优质学区，而一些“合作办学”、“挂牌名校”的伪学区房依旧在走下坡路，毕竟真金还得火来炼，真正的学区房还得拿成绩说话。

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